天源-A地块分户产权办理登记通知及指南

发布日期:2017-02-09 09:13
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尊敬的各位业主:
       我司开发的“天源-A地块(H2010P02-A地块)”项目2017年1月10日起可办理分户产权,请业主于2017年1月10日-2017年4月9日前往海沧商务大厦(海沧区钟林路12号)一楼海投房产客服部委托办理,或领取相关资料后自行向厦门市不动产登记中心—海沧工作站申请办理。
【注:业主需本人亲自前往办理(两人以上购房者的也需同时前往);若购房者(或购房者之一)不能亲自前往办理的,受托人应持有效的《公证委托书》前往办理。】
*所需材料*
1、购房者身份证明(正反面复印件,提供原件核对);
注:(1)购房者为未成年人的需提供本人、监护人户口薄及监护证明。
(2)购房者姓名、证件号发生变更的,需提供公安机关出具的证明。若外籍人员护照已过期,新护照中应能体现新旧护照号关联。其他情况可能需办理合同变更,详见第6点。
2、 《厦门市不动产销售专用发票》(即购房的所有房款发票)第一联(发票联);
3、 《商品房买卖合同》(含备案证明,贷款的还需含预告登记)、《厦门市不动产销售专用发票》(即购房的所有房款发票)办证联(原件),合同备案证明复印件;
注:贷款客户根据银行规定须由我司代为办理的,业主需先前往贷款行签署相关资料后到我司办理委托业务,此材料将由各银行移交至我司;建设银行贷款的客户也可由业主本人向贷款银行借出。具体详询各贷款银行,联系电话请查看贷款合同或拔打各银行服务电话;
4、 面积误差补退款发票、土地房屋产籍调查表:
持材料1-3,前往我司客服部办理(土地房屋产籍调查表需办理完面积误差补退手续方可领取);
5、 《家庭住房情况查询证明》(具体所需资料详见*办理流程*第一点)
家庭拥有第三套及以上房产的、签约时间为2009年且产权面积<90㎡的,无需办理。
6、买受人姓名、证件号发生变更,需先办理合同变更的情况(详询海投房产客服部):
(1)买受人购房后迁移至境外(含港澳台地区);
(2)买受人为外籍人员(含港澳台地区)的,购房后证件信息变更,且新证件中无法体现新旧关联的。
*相关费用*
1、面积误差补退款:
根据《商品房买卖合同》中的关于对面积差异处理条款中所约定的执行,具体金额可电话咨询,或现场查询。若需补交面积款的,可刷储蓄卡(不可刷信用卡),不收现金;
若需退面积款的,可持购房者在厦门的银行所开户的储蓄卡(邮政、信用社开户的及信用卡除外)办理转帐;
2、契税、房屋土地登记费等,只刷储蓄卡,不刷信用卡、不收现金。按当地税务机关征收标准,具体以财政部门、税务部门的现行政策执行,并最终以国家的税务发票实际金额为准。
⑴、契税按计税总价*相应税率征收,税率标准如下(计税总价约=实测后房款总价,具体以发票为准):
A、 住宅:产权面积≤ 90㎡,首套、二套1.0%(需查询证明),第三套及以上3%;
产权面积>90㎡的,首套1.5%,二套2%(需查询证明),第三套及以上3%。
B、车位、店面:3%+0.05%的印花税。
⑵、房屋登记费:住宅及车位80元/套;非住宅550元/套。
⑶、土地登记费:住宅及车位100元/套;非住宅700元/套。
⑷、工本费:第二本起10元/本。
*办理流程*
一、办理《家庭住房情况查询证明》
(第三套及以上房产的、2009年签约且产权面积<90㎡的,无需办理)
根据《住房查询情况审核所需资料》,持相关资料及《商品房买卖合同备案证明》原件或加盖了银行章或开发商公章的《商品房买卖合同备案证明》复印件。至厦门市不动产登记中心—海沧工作站“家庭住房情况证明自助查询机”上自助查询打印→至海沧政务中心海沧地税房屋契税窗口审核校验(需提前取契税申报号并等待叫号受理)
温馨提示:该自助查询终端目前仅支持二代身份证查询,港澳台同胞及国外购房者仍需持有效身份证件到窗口进行办理;若购房者分属多个不同家庭,或家庭成员超过5人则仍需到窗口办理相关证明。 住房查询情况审核所需资料(所有资料均需提供原件及复印件)
① 已婚:夫妻双方二代身份证、结婚证、户口本,未满18周岁子女的户口本首页及个人页;
② 未婚:满18周岁但未达结婚年龄(女20周岁,男22周岁):二代身份证、户口本首页及个人页;
③ 离异:二代身份证、离婚证、户口本首页及个人页,有未成年子女需提供户口本首页及个人页;
④ 丧偶:二代身份证、户口本首页及个人页,户籍部门提供的户籍注销证明或医院出具的死亡证明(户口本上有注明“户籍注销”也可以),有未成年子女需提供户口本首页及个人页;
⑤ 未成年人购房:购房人的户口本首页及个人页,监护人的二代身份证、户口本;
⑥ 法院判决离婚:二代身份证、户口本首页及个人页,法院出具的生效法律文书,有未满18周岁的需提交子女户口本。
特别注意事项:
① 若购房人二代身份证与原有房产登记提交的身份证不符或者姓名音同字不同的,需由户籍所在地的公安机关出具户籍证明;
② 若结婚证与二代身份证的姓名、出生年月及身份证号码不相符的,需由民政部门出具证明;
③ 结婚证丢失的应到婚姻登记机构补办结婚证。
二、自行办理,办理时限约15个工作日
1、 申报缴纳契税(持*所需材料*1、3、4、5至海沧地税房屋契税窗口办理):
取号(契税申报收件号)→填写《契税纳税申报表》等待叫号受理→地税柜台刷卡缴费领取《契税完税凭证》;
2、 产权证办理(持*所需材料*1、3、4及《契税完税凭证》至厦门市不动产登记中心—海沧工作站办理):
取号(房地产综合收件号)→领取并填写《厦门市土地房屋权属登记申请表》等待叫号受理→领取《收件收据》→根据《收件收据》上时间及房管局通知返回厦门市不动产登记中心—海沧工作站→取号(房地产综合发件号)→等待叫号在发件窗口领取房屋、土地登记费缴费通知书→持缴费通知书前往大厅自助缴费机或银行办理缴费、打印发票→持缴费发票返回厦门市不动产登记中心—海沧工作站发件窗口领取《土地房屋权证》;
二、委托我司办理,办理时限以客户提交委托及银行资料提交完整后起约五个月:
1、 持*所需材料*1-5前往我司代收相关材料及费用(只刷储蓄卡,不刷信用卡、不收现金),并开具资料交接清单及收据;
2、 根据我司电话通知持资料交接清单及代收费用收据前往我司换取相关资料。
*相关单位地址、电话、工作时间*
厦门市不动产登记中心—海沧工作站(电话6583917)、海沧地税房屋契税窗口(电话6585571)
地址:海沧区政务中心(海沧区政府副楼1楼大厅);
办理时间:周一至周五(节假日除外)8:30-11:45;14:45-17:40(冬令14:15-17:10)。
海投房产客服部地址:海沧商务大厦(海沧区钟林路12号)一楼侧门客服部;
电话:6891903、6890953;
办理时间:周一至周五(节假日除外)8:30-11:30;14:30-17:20)。
(该指南所涉及材料、流程、费用根据各登记机关现行政策及规定执行,若有变化以最新政策及规定为准。)
厦门海投房地产有限公司
(2017年1月版)
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